北京通州限购升级 有人一次性花2000万买19套房

时间:2015-08-21    作者: 佚名    来源:   

摘要:8·14通州升级版限购令出台后,通州楼市大为震荡,由于在通州购买纯住宅的门槛提高,并有传言称,通州商住房也将在不久后纳入限购范围,因此商住房瞬间成为购房者新宠,不少商住房项目迎来热卖。

通州对住宅类商品房限购升级后,引发房价短期暴涨。“8·14通州限购令出台后,6、7个楼盘连夜开盘,其中很多是之前约定的客户担心自己资质不过关,抓紧时间提交资料。此外有的项目房价有所上调,最高的上调了7000元/平米。”记者采访的多个通州开发商表示。但因为限购引发短促的亢奋后,由于需求人为减少,通州楼市是否会迎来下调的拐点?

  商住房亢奋

  8·14通州升级版限购令出台后,通州楼市大为震荡,由于在通州购买纯住宅的门槛提高,并有传言称,通州商住房也将在不久后纳入限购范围,因此商住房瞬间成为购房者新宠,不少商住房项目迎来热卖。

  据北京克而瑞房价点评网提供的资料显示,8月14日-8月16日,新项目保利大都会推出约150套房源,全部认购,认购价格区间在33000元/平米-35000元/平米之间;绿地中央广场整体有500多套公寓,目前已经认购有300多套房源,认购价格在33000元/平米-34000元/平米。

  “我们去化速度很快,剩下的200套左右房源,并不愁卖。”绿地中央广场一位销售经理对记者表示。

  此外,绿地相关负责人也对记者表示,目前开盘价格已经得到市场认可,尚未有调价计划。

  实际上,8·14升级版限购令还解救了一批去化难度较大的旧商住项目。

  如通州某商住项目自2013年就获得预售证,总量约为1700套房源,但近两年过去,网签成交只有20%。

  而8月14日到8月16日三天内,该项目就认购了50套,“此前蓄客半年也才卖50套房,后期我们将小幅度上调售价,不过仍然以去库存为主,不会大幅涨价。”该项目公司内部某中层负责人对记者表示。

  此外,朝北8080也进入热卖,一位购房者甚至一次性斥资2000万元购买了19套房源。

  房价走势陷入不确定

  8·14通州限购令出台后,原本处于回暖态势的通州房价走势陷入不确定状态,北京一位资深行业人士直言,对通州房价“不好说”。

  数据显示,自北京市政府搬迁通州的消息放出后,通州楼市量价齐升,目前位置较好的项目价格涨幅已达20%-30%。

  “我们项目近半年的价格有几次调整,主要是配合营销周期,如4、5月份曾推出一部分特价房,因此价格较低,而目前在售的房源不在特价房之列,所以价格肯定会高于之前的特价房,并不是市场误认为的大幅涨价。”通州某热销楼盘项目经理对记者表示。

  据介绍,该项目目前在售房源与之前的特价房价差约为6000元/平米。

  此外,记者在8月16日下午来到K2玉兰湾项目现场,虽然已经是下午6点,但售楼大厅内坐满了购房者,并仍然有看房人陆续到达售楼处。

  “目前均价33000元/平米-34000元/平米,全部都是大户型房源,最小的130多平米,价格后期还可能会上浮。”K2玉兰湾现场销售人员告诉记者。

  综合记者采访的通州纯住宅项目对未来房价的态度,虽然升级版限购令人为减少了购房需求,但认为后期仍有涨价空间。

  “2012年,通州商住公寓类的成交均价为15000元/平米左右,目前新开盘的价格在33000元/平米左右,四年翻了一番,已经是一个高位,未来涨价的空间不会很大。”多位业内人士分析称。

  但很多人也认为后期通州楼市仍有升值空间。亚豪机构市场总监郭毅表示:“最近三年,通州只有三块出让的土地还有住宅产品开发空间,而其他五块土地都仅有自住房和保障房部分,此外,通州住宅类项目的开发商实际上还是当地开发商比较多,资金实力较强。虽然部分纯住宅项目受限购影响,客群减少,导致成交量减少。但这些开发商在资金充裕的基础上,看好通州长期发展,并不会刻意去降价。”

                                                                                                                                (来源:中国经济网)


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